מדוע חשוב להסתייע בשמאי מקרקעין בחולון בטרם ביצוע עסקה בעיר?
חולון היא עיר מרכזית ומתאפיינת במדד כלכלי- חברתי גבוה ואיכות חיים טובה, מה שמסביר מדוע רבות מהמשפחות בוחרות לעבור ולהתגורר בה. בשלב שבו מתחיל החיפוש אחר דירה למגורים, עשויה לא פעם להתעורר ההתלבטות בקרב הרוכשים הפוטנציאליים בנוגע לכדאיות ההסתייעות בשירותיו של שמאי מקרקעין בחולון לצורך זה.
מבית חברת טדי שמאים מסבירים שהערכת שווי הנכס הנעשית בצורה מקצועית ונכונה מונעת תרחיש של רכישת הנכס בסכום הגבוה משוויו הראלי. יתירה מכך, במידה ומתעתדים לקחת משכנתה מהבנק לצורך ביצוע העסקה, גובה ההלוואה שתאושר בנסיבות הללו יהיה על פי ערך הדירה הריאלי, דהיינו נמוך מהסכום הנדרש להשלמת העסקה. במקרים אחרים עלולים לרכוש נכס הממוקם באזור בעייתי, כך ששוויו עשוי לצנוח.
בדיקת הנכס לרכישה מכול ההיבטים החשובים
במהלך בחינת נכס לרכישה, מיקומו מהווה מרכיב חשוב אם מבחינה תכנונית וסביבת הנכס ואם מבחינת פוטנציאל ההתפתחות של האזור, תוך כדי התייחסות למכלול הפרויקטים להתחדשות עירונית, שכן פקטור זה משפיע ישירות על שוויו העתידי של הנכס.
אלא שתפקידו של שמאי המקרקעין אינו מסתכם בהערכת שווי בלבד, ובמסגרת עיסוקו הוא בודק את הנכס מכול ההיבטים החשובים, החל בבדיקה משפטית ותכנונית, דרך בדיקת היתר בנייה ובדיקה הנדסית וכלה בבדיקת היטלים ומסים על הנכס.
בנוסף לאלו נדרש שמאי מקרקעין בחולון להיות בקיא בכול התכניות המופקדות והשינויים שעתידים להשפיע מהותית על שווי הנכסים. אחת מהדוגמאות היא התכנית הכוללת ח/619 להתחדשות עירונית, שהופקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בינואר 2021.
השלכותיה של התכנית הכוללת ח/619 להתחדשות עירונית
התכנית הכוללת ח/619 להתחדשות עירונית התקבלה בקרב חלק לא מבוטל מהתושבים והגורמים הפועלים בעיר כבשורה נדל"נית משמחת, שכן היא מייצרת שקיפות, ודאות וכללי משחק ברורים, ומגדירה בצורה מסודרת את גבולות הגזרה.
אלא שלא כל התושבים תופשים את התכנית להתחדשות עירונית כבשורה משמחת, היות והם מתגוררים במתחמים שהוכרזו לשימור מרקמי, כמו למשל שכונת אגרובנק הנחשבת לאחת מהשכונות הוותיקות והגדולות בעיר.
במקרים הללו יאלצו התושבים לחזק, לשפץ ולמגן את הנכסים שלהם מכספם הפרטי וללא תוספת של זכויות בניה מהסיבה שבשל מגבלות גובה, פרויקטים כמו תמ"א 38 הופכים לבלתי כדאיים עבור היזמים. זוהי דוגמה מיני רבות הממחישה את חשיבות ההסתייעות בשמאי מקרקעין בחולון בטרם ביצוע עסקה בעיר.
קווים לדמותו של שמאי מקרקעין בחולון
חולון ממוקמת צפונית לראשון לציון, מזרחית לבת ים ודרומית מזרחית לתל אביב. היא נוסדה בשנת 1940 בעקבות איחוד בין 5 שכונות (אגרובנק, מולדת, גרין, שכונת עם וקריית עבודה) ובשנת 1950 הוכרזה כעיר.
שטח השיפוט שלה מתפרש על פני 19,200 דונם ואוכלוסייתה מונה כיום מעל ל- 198,000 תושבים. חולון נמנית בפורום ה- 15 (פורום הערים העצמאיות שאינן נתמכות על ידי הממשלה) ומדורגת באשכול 7 מתוך 10 על פי המדד כלכלי חברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
קרבתה לתל אביב ואיכות החיים הטובה שהיא מציעה לתושביה, הופכים אותה למוקד משיכה בקרב מספר לא מבוטל של ישראלים שבוחרים לעבור ולהתגורר בה. במידה וגם אתם נמנים עם אלו שמחליטים להעתיק אליה את מקום המגורים, אזי מוטב שתסתייעו לצורך זה בשירותיו של שמאי מקרקעין בחולון.
תכנית המִתאר ח500
לדבריהם של רבים משמאי מקרקעין בחולון, בשנים האחרונות מקודמות בעיר כמה תכניות חדשניות ופורצות דרך של התחדשות עירונית, בהן תכנית המִתאר ח500 (מאושרת) וכנגזרת ממנה גם התכניות ח510 ו- ח530 שמקודמות ממש בימים אלו, כמו גם תכנית המִתאר ח619 ותכנית המִתאר הכוללנית ח2040.
תכנית המִתאר ח500 הנה תכנית מקומית לפיתוח המרקם העירוני של דרום חולון, תוך כדי חיזוק התשתית הכלכלית של העיר. התכנית משתרעת על פני 4,080 דונמים בקירוב, ומתוכננים בה אזורי מגורים עם 12,900 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה בהיקף כ- 930,000 מ"ר, וכן מבני ציבור, תשתיות ומתקנים הנדסיים, מערכת דרכים, פארק עירוני, מתקני ספורט ושטחים ציבוריים פתוחים.
עדכון תכנית המִתאר הכוללנית ח2030
מבית טדי שמאות וניהול מסבירים כי שמאי מקרקעין בחולון נדרשים לבקיאות וידע עדכני בכול השינויים המהותיים המתוכננים בעיר ובתכניות המופקדות שעתידות להשפיע משמעותית על שווי המקרקעין באזור. אחת מהדוגמאות הבולטות היא התכנית ח2030, תכנית מִתאר כוללנית שהופקדה בשנת 2012 על ידי הוועדה המקומית. מדובר בתכנית שהייתה אמורה לבוא במקום תכנית המתאר הישנה ח1 משנת 1958.
אלא שעל רקע התמורות המשמעותיות שחלו בעיר, אם מבחינת התחזית הנוגעת להיקף גידול האוכלוסייה בעיר והצורך בתוספת של יחידות דיור, ואם מבחינת השינויים התחבורתיים במרחב המטרופוליני, כמו גם ההתנגדויות הרבות אשר הוגשו כנגדה מצד התושבים, החליטה הוועדה המחוזית בישיבתה מיום ה- 23.9.2019 להיעתר לבקשת הוועדה המקומית ולעדכן אותה לתכנית מִתאר הכוללנית ח2040.
מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן
חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.
ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.
תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017
עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.
ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.
איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.
השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.
אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.
לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ
טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים.
עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!
תודה ואשמח להיות בקשר!
דרור אנגל נכסים בע"מ
השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.
נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון.
למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם